Сейчас на территории Украины многие земельные участки находятся в частных владениях людей, живущих в селах и деревнях – они получили их приватизировав имущество. Крупные предприятия владеют до 5 млн га по всей стране, и все чаще арендуют наделы у сельских собственников.
Сейчас на территории Украины многие земельные участки находятся в частных владениях людей, живущих в селах и деревнях – они получили их приватизировав имущество. Крупные предприятия владеют до 5 млн га по всей стране, и все чаще арендуют наделы у сельских собственников. Для решения задач такой области вам понадобится юрист по земельным вопросам.
Право собственности на землю подразумевает возможность использовать в своих целях – сдавать, продавать, строить здания. Получить его можно руководствуясь Земельным Кодексом и главами Конституции Украины.
Формы права собственности на землю
По новому законодательству формы земельной собственности делят на:
- коммунальные, коллективные – владеют народные громады или несколько людей, которые объединили земли, а управляют различные советы.
- государственные, муниципальные – распоряжаются органы власти, Кабинет министров Украины;
- частные – находятся в распоряжении предпринимателей, обычных граждан.
Даже по имеющимся в законодательствах понятиях и формах земельной собственности трудно определить какие наделы относятся к коммунальным или государственным — в скором времени планируется устранить коллективную форму владения.
По целевому назначению участки классифицируют следующим образом:
- Сельскохозяйственные;
- Оздоровительные;
- Для развлечения;
- Исторические, культурные;
- Водные и лесные фонды;
- Для размещения промышленных учреждений, устройства транспортной развязки, энергетики, военных, оборонных компаний и прочего;
- Для постройки жилья и общественных зданий;
- Для создания заповедников, природоохранных организаций.
Стоит отметить, что наделами для застройки считаются те, которые находятся в пределах города или других населенных пунктов. Использовать их нужно руководствуясь генеральным планом, градостроительными документами, а также соблюдая стандарты, нормы и правила, установленные государством и местной властью.
К какой категории отнести землю решает региональная и государственная власть. Также нужно учитывать, что любая из них может не передаваться в собственность юридическим или физическим лицам, и быть в запасе.
Субъекты права собственности на землю
Права собственности на участок земли по вещному праву получают следующим образом:
- Заключив сделку купли-продажи, на основе дарственной, ренты и других договоренностей;
- Получив её от муниципалитета или коммунальных собственников;
- Приватизировав участок, который ранее был в пользовании гражданина;
- Получив по наследству;
- Получив земельную долю по закону.
Иностранные лица могут получить земельный участок на тех же основаниях, что и жители Украины, но для несельскохозяйственного применения.
Возникновение права собственности на землю
Оно появляется после перехода земли в постоянное использование собственником при наличии соответствующего документа, который удостоверяет в этом. Для этого нужно заключить сделку аренды и пройти регистрацию права собственности на землю на государственном уровне – без необходимой документации использовать надел запрещено.
Отметим, что строить и сооружать что-либо по регламенту можно только на основе гражданско-правовых договоров. В случае если участок получен в пожизненное пользование от другого собственника – переход осуществляется, сохраняя все условия, которые были оговорены в прошлой договоренности. Если он был куплен или получен сразу несколькими на здание или сооружения – его делят пропорционально, в зависимости от цены строения.
